高校周边房屋研发对夹住校园经济的起到[概要] 通过对高校周边房屋研发优势的分析，明确提出研发高校周边房屋时应考虑到的涉及问题，明确提出采行涉及措施，确保房屋研发的有效地展开，从而造就和性刺激校园经济的发展。更进一步反映了房屋研发是夹住内需的一种有效途径。

　　[关键词] 房屋研发；校园经济；内需；途径 　　 　　高校周边房屋以其特有的消费群体，仍然毕业论文网www.lw54.com是学校涉及部门十分注目的问题，高校周边房屋研发对夹住校园经济起着最重要的起到。据不几乎统计资料，学校周边房屋的出售、租赁(用作各种经营活动的用房)，对性刺激校园经济，夹住内需不妨是一个好的措施。

　　 　　1　高校周边房产研发优势显著 　　 　　笔者显然，房产研发主要考虑到的应当是房屋消费者群体的特征，以此对未来用于、经营不作有效地的预测。由于近年来教育发展，高校周边房产研发不具备显著优势：一是高校教师收益大大提高，投资意识大大强化；二是高校老师因其文化属性，对房屋的结构、氛围、环境拒绝低于其对价格的拒绝，地理位置有确保；三是高校福利房政策的暂停，老师的住宿条件广泛不尽如人意，出售新房的性欲十分反感；第四，高校老师对楼盘的大量出售及其文化吸引力，有助构成群体效应，造就其他消费者对楼盘消费表达意见；第五，高校学生租房热潮蓬勃发展，消费者对学校周边房产的投资出售性欲广泛低于其他楼盘；最后，高校教师和学生的住进，对楼盘的先前各种经营建构了条件，提高了一些楼盘门面销售的价值。不具备了以上优势，高校周边房产研发顺利获得了确保，高校教师、职工在此承托起楼盘的研发，出售十分涌跃，同时，楼盘的各种设施设施的经营也是生意兴隆。可以显现出，高校教职工购房是主要销售对象，但，也可招揽校外人员出售，招揽部分民间资本。

利用以上优势更有消费者所产生的效应毕竟有目共睹的。大学周边的房产研发，堪称充分考虑以上优势而展开的。论文代笔 http://www.lw54.com 　　中央今年计划投放保障性安居工程，是扩大内需构建经济止滑回落，房地产突显特有的优势，高校周边房屋研发是于是以时逢一个好的机会。　　 　　1.1市场主体住房消费群体性。

学校周边房屋市场的消费群体主要有：①、商人②、高级白领③、在校学生④、学生家长⑤、深造教师正处于有所不同目的，他们是这个市场的主体主要消费群体，大部分以出租形式来符合自己市场需求，同时，为学校周边房屋获取了辽阔的市场空间。　　 　　1.2从市场客体住房市场需求的多样性。

房地产市场的客体是指房地产市场上用来交易的对象，主要还包括房产商品和地产商品。房产商品主要指办公楼、厂房、宾馆、商店等建筑物，公寓、住宅等商品房及毛坏房、楼花等办成品产，其中住宅是与人的一生息息相关的消费品，其价值量大，人们只需要根据自身的经济实力和实际市场需求自由选择住房地段、面积、户型、区位，从而根据消费群体类型来分析住房市场需求。　　对于收益较高的教师、白领、商人、医生他们职业平稳，收入水平比较、生活质量市场需求较高、对大面积的高档住房市场需求较为多，更高的收入者甚至考虑到出售别墅。

对于未来的临时居住者，如：学生家长、未来务工人员、中小户型是他们的选用，一方面，不仅总价较低，再者更容易租赁和转卖，即使不回到当地工作，要把房屋出让也更为便利。本地人在高校周边放置购买，考虑到更好的是高校较好的学风和浓烈的学术氛围以及周边的人文环境。学校周边不仅有高尚儒雅的艺术背景，还有医院、学校、公园陆地等设施设施。

即使目前周边远比兴旺，但从将来来看，房子贬值潜力大，所以，比较面积、户型、他们更加重视的是房子的区别。论文代笔 http://www.lw54.com 　　 　　1.3购房目的投资市场需求激增性。

由于房地产可以保值、电子货币，有较好的招揽通货膨胀的能力，因而当作消费品的有所不同时段可以当作投资品。尤其是高校周边的住房(新房或租房)市场不存在较小的发展空间，投资性购房就更加多。

　　前几年房地产业发展加剧，许多本来购房自律的消费者在趁此这一行情后，将新的购买的房屋出租或出售提供利润。然后卖价值更高的房子，但是，不受世界金融危机的影响，中国房地产业经常出现萧调阶段，房产比同期上调，购房人数比较增加，大家都处在观忘状态，政府想要通过减少房价，如：淘宝、减少银行利息等方式。增进内需的趋势不能挡住，这也是应付经济危险性的一种不适应环境的措施，效果不欠佳。

夹住市场经济，把存量房和现建房销售过来。　　 　　2　高校周边房产研发不应考虑到涉及问题，从而性刺激校园经济的发展 　　宏观来看，去年房地产开发投资呈圆形负增长，不存在大量的存量房，缺少消化经验。

高校周边房产的研发类似优势，但并不意味著这些楼盘研发、利用就可以高枕无忧，优势与劣势的关系也是辩证的。高校周边楼盘开发热的同时，也应当展开冷思考，充分考虑以下问题。

　　 　　2.1 由于教师的消费水平和审美趋势影响，高校周边楼盘研发必需展开更加精美的设计，展开更加人性化的销售、服务和管理，尽可能通过楼盘的人居环境、价格优惠、优质服务去更有消费者。这对楼盘的设计与人员的工作素质明确提出更高的拒绝。论文网 http://www.lw54.com 　　 　　2.2高校周边楼盘因其消费者的文化水平低，判断力以及维权意识较强，对楼盘的建设、结构、价格、物管、周边环境、交通、宣传等方面明确提出批评的可能性更大，有可能减少涉及工作的复杂性。

　　 　　2.3高校教师群体数量比较比较稳定，购房的总体数量受限并具备一定的时空容许，高校教师经济实用房建设也大大展开，对于先前研发高校周边房产的开发商是一个考验。　　 　　2.4高校周边房产因其优势显著，地产商之间的竞争日趋白热化，地价较为低，对于房价的定位也是一个挑战。

　　 　　2.5学校对经营性房地产实施租赁经营合同制，租金划入经营成本核算。根据有所不同区位、有所不同类型的房地产资源及有所不同经营实体制定有所不同的租金标准；对沿街经营性房地产资源按照市场需求继续执行租金。

经营性房地产租金全额交纳学校财务作为发展基金。　　目前各高校的后勤社会化与校办企业升格中财产的清查核实与产权关系的清晰是避免国有资产萎缩的必不可少的措施与手段。为确保清产核资结果的公正性和准确性，明确工作可聘用中介机构负责管理。

在产权清晰基础上展开收费管理，其实质在于改革原本使用权用于的管理体制。为大力前进这两项改革。

在有偿用于的原则下，可以视这两项改革的基础与改革的力度使用具体方法做到的实施办法。代笔论文 http://www.lw54.com 　　高校周边的房屋研发是推展校园经济发展的一种具体措施，使用有所不同的经营方式(校内独立国家经营型、对外租赁承包型、校外独立国家经营型、校外合作经营型)来性刺激校内经济，增进发展。　　 毕业论文网 http://www.lw54.。

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